Dienstleistung - Hotelverkauf - Hotel Affairs Consulting GmbH
Ankaufsprofil / Suchmandat: Hotelimmobilien & Conversion ab 30 Zimmern
Im Rahmen eines Suchmandats prüfen wir Hotelimmobilien sowie Umnutzungsobjekte für eine künftige Hotelentwicklung in [Stadt A] und [Stadt B]. Gesucht werden Objekte mit einer Zielgröße ab ca. 30 Zimmern in citynaher Lage und mit guter Erreichbarkeit. Neben klassischem Bestand sind ausdrücklich auch Immobilien interessant, bei denen eine Conversion (Umbau/Umnutzung) erforderlich oder sinnvoll ist.
Unser Fokus liegt auf einer pragmatischen, transaktionsorientierten Prüfung: klare Kriterien, strukturierter Prozess, belastbare Unterlagen. Angebote können diskret eingereicht werden; Off-Market-Konstellationen sind ausdrücklich möglich.
Suchmandat im Überblick
Gesucht:
- Zimmeranzahl: ab ca. 30 Zimmern
- Regionen: [Stadt A] und [Stadt B] (citynah / innenstadtnah) ?
- Lage: gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit zentraler Nachfragepunkte
- Objektarten:
- bestehende Beherbergungsimmobilien (Hotel/Serviced Apartments/Boarding-ähnliche Konzepte)
- Umnutzungsobjekte mit Hotel-Potenzial (z. B. Büro, gemischt genutzte Immobilien, Gebäude mit Entwicklungs- oder Repositionierungsbedarf)
- Nicht im Fokus: reine Wohnimmobilien zur Einzelveräußerung
Gesuchte Objekte: Bestand & Umnutzung
1) Bestehende Beherbergungsimmobilien
Wir prüfen Hotels oder hotelnahe Beherbergungsformen, insbesondere wenn eine Modernisierung, Repositionierung oder operative Neuaufstellung erforderlich ist. Relevante Faktoren sind u. a. Flächenzuschnitte, Zimmergrößen, technische Gebäudequalität, sowie die Möglichkeit, das Produkt marktgerecht zu entwickeln.
2) Umnutzungsobjekte (Conversion) mit Hotel-Potenzial
Explizit gesucht sind Objekte, bei denen ein Umbau zur Hotelnutzung realistisch ist. Typische Konstellationen:
- Büroimmobilien mit geeigneter Gebäudestruktur
- gemischt genutzte Gebäude mit klarer Trennbarkeit der Nutzungen
- Objekte mit Leerstand oder absehbarem Umnutzungsbedarf
- Gebäude, die eine Repositionierung in ein Hotel- oder Serviced-Apartment-Produkt ermöglichen
Wichtig ist eine belastbare Einschätzung zu Baurecht, Genehmigungsfähigkeit und technischer Umsetzbarkeit. Je nach Objektkonstellation sind auch stufenweise Entwicklungsansätze denkbar (z. B. Teilflächen, abschnittsweiser Umbau).
Lage- und Standortkriterien
Im Mittelpunkt stehen innenstadtnahe Lagen mit solider, ganzjähriger Nachfragebasis. Bewertet werden u. a.:
- Erreichbarkeit: ÖPNV, Individualverkehr, Anbindung an relevante Knotenpunkte
- Mikrolage: Umfeldqualität, Sichtbarkeit, Sicherheit, fußläufige Infrastruktur
- Nachfrage-Trigger: Nähe zu Innenstadt, Büroclustern, Messe/Veranstaltungsflächen, kulturellen Hotspots oder kliniknahen Standorten (je nach Stadtprofil)
Ankaufsprozess, Diskretion & Off-Market
Wir arbeiten mit einem klaren, nachvollziehbaren Prüfprozess, der eine zügige Erstbewertung ermöglicht:
- Kurzprüfung auf Basis eines Exposés/Teasers
- Indikative Bewertung und Klärung der Transaktionsparameter
- Vertiefung via Due Diligence (technisch, rechtlich, wirtschaftlich)
- Abschluss in einem üblichen, strukturierten Vorgehen
Diskretionshinweis: Vertraulichkeit hat Priorität. Objekt- und Eigentümerinformationen behandeln wir strikt vertraulich und nutzen sie ausschließlich zur Prüfung im Rahmen dieses Suchmandats.
Unterlagen & Mindestinformationen für die Prüfung
Für eine schnelle, fundierte Rückmeldung sind insbesondere hilfreich:
- Objektadresse bzw. genaue Mikrolage Flächen (BGF/NGF), Zimmerzahl/ableitbare Zimmerzahl, Grundrisse
- Baujahr, Modernisierungsstand, Fotos, technische Kurzinformationen
- Baurechtliche Situation (Nutzungsart, Bebauungsplan, Genehmigungen, Auflagen)
- Bei Bestand: Pacht-/Mietstruktur, Laufzeiten, Betreiberstatus (falls vorhanden)
- Bei Conversion/Development: Status Planung, Gutachten, Brandschutz, Stellplätze, Erschließung
Kontakt & Einreichung
Senden Sie Angebote oder Projekthinweise bitte unter Angabe der wesentlichen Eckdaten an info@hotel-affairs.com oder telefonisch an +49 211 522 897 8-0. Alternativ können Sie zunächst einen Kurz-Teaser übermitteln; wir melden uns zeitnah mit den nächsten Schritten.
Aktuelle Angebote – Hotelimmobilien
HOTEL DÜSSELDORF
HOTEL GARNI
BUSINESSHOTEL
ca. 200 ZIMMER
BUDGET
HOTEL MITTELSTADT NRW
VOLLHOTEL
BUSINESS- & LEISUREHOTEL
HOTEL IM HARZ
VOLLHOTEL
ca. 60 ZIMMER
(Erweiterung möglich)
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