DIENSTLEISTUNGEN

Das Dienstleistungsangebot der Hotel Affairs Consulting GmbH ist so vielfältig wie der Lebenszyklus einer Hotelimmobilie. Verschiedenste Mandanten wie beispielsweise Gastgeber, Projektentwickler, Finanzinstitute, Städte, Gemeinden oder touristische Regionen wenden sich mit Ihren Fragestellungen an uns. Im Folgenden möchten wir Sie einladen, sich einen kurzen Überblick über unsere Leistungen zu verschaffen.

Projektentwicklung

Der erste Schritt im Rahmen der Projektentwicklung ist die Frage, ob die Mikrolage ein weiteres Hotel benötigt. Nach positiver Beantwortung erfolgt die Erarbeitung des passenden Konzeptes für die Mikrolage mit Schwerpunkten in Bezug auf die zu realisierende Gesamtgröße (BGF – Brutto-Grundfläche), die Konzeption des Hauses (Vollhotel – Hotel Garni – Longstay etc.) sowie eine mögliche Segmentierung. Darauf basierend erstellen wir eine erste Wirtschaftlichkeitsvorausschau für das Hotelprojekt. Im Anschluss erfolgt die Betreiberakquisition und die Verhandlung (hotelfachliche Begleitung) des Miet- oder Pachtvertrages.

Bieten dem Auftraggeber eine erste Einschätzung, ob die Makro- / Mikrolage ein weiteres Hotel verträgt. Neben dem Makro- und Mikrostandort erfolgt die Analyse des Hotelmarktes.

Versteht sich als Erweiterung der Standortanalyse und ist die erste konkrete Entscheidungshilfe im Rahmen der Projektentwicklung. Über die Makro-, Mikrolagenanalyse sowie Hotelmarktbetrachtung hinaus wird eine erste Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für das Hotelprojekt erstellt. Verschiedene Finanzierungspartner fordern eine Machbarkeitsstudie im Rahmen der Finanzierungsanfrage.

Plausibilitätsprüfungen kommen in verschiedenen Stadien einer Hotelimmobilie zum Einsatz. Die verbreitetste Variante ist die Plausibilitätsprüfung im Rahmen der Finanzierungsanfrage. Der Hotelbetreiber steht bereits fest und die Wirtschaftlichkeitsvorausschau des Betreibers soll vor dem Hintergrund der Nachvollziehbarkeit und Nachhaltigkeit plausibilisiert werden. Entscheidend ist hier, die Einschätzung, ob die verhandelte Pacht nachhaltig zu erwirtschaften ist. Die Plausibilitätsprüfung kann auch im Rahmen einer Immobilientransaktion zur Einschätzung des vorhandenen Betreibers und seines Budgets von Interesse sein.

Als Hotelberater mit operativer und immobilienfachlicher Erfahrung verstehen wir den gesamten Lebenszyklus der Immobilie. So können wir das passende Konzept für ein mögliches Hotel erstellen und die Belange der verschiedenen Parteien (Entwickler, Betreiber, Endinvestor) von Anfang an in die Überlegungen integrieren.

Wir verfügen über hervorragende Kontakte zu allen im deutschsprachigen Raum agierenden endinvestorentauglichen Betriebsgesellschaften.

Wir blicken auf eine Vielzahl von hotelfachlich begleiteten Pachtvertragsverhandlungen zurück und kennen die entsprechenden Besonderheiten eines derartig speziellen Betreibervertrages.

Über die zumeist angeforderte Plausibilitätsprüfung hinaus begleiten wir auf Wunsch Bankengespräche.

Nach erfolgreicher Entwicklung der Hotelimmobilie – auf Wunsch auch vorher – akquirieren wir aus unseren weitreichenden Branchenkontakten einen passenden Endinvestor zu einem marktüblichen Verkaufsfaktor.

Bieten dem Auftraggeber eine erste Einschätzung, ob die Makro- / Mikrolage ein weiteres Hotel verträgt. Neben dem Makro- und Mikrostandort erfolgt die Analyse des Hotelmarktes.

Plausibilitätsprüfungen kommen in verschiedenen Stadien einer Hotelimmobilie zum Einsatz. Die verbreitetste Variante ist die Plausibilitätsprüfung im Rahmen der Finanzierungsanfrage. Der Hotelbetreiber steht bereits fest und die Wirtschaftlichkeitsvorausschau des Betreibers soll vor dem Hintergrund der Nachvollziehbarkeit und Nachhaltigkeit plausibilisiert werden. Entscheidend ist hier, die Einschätzung, ob die verhandelte Pacht nachhaltig zu erwirtschaften ist. Die Plausibilitätsprüfung kann auch im Rahmen einer Immobilientransaktion zur Einschätzung des vorhandenen Betreibers und seines Budgets von Interesse sein.

Wir verfügen über hervorragende Kontakte zu allen im deutschsprachigen Raum agierenden endinvestorentauglichen Betriebsgesellschaften.

Über die zumeist angeforderte Plausibilitätsprüfung hinaus begleiten wir auf Wunsch Bankengespräche.

Versteht sich als Erweiterung der Standortanalyse und ist die erste konkrete Entscheidungshilfe im Rahmen der Projektentwicklung. Über die Makro-, Mikrolagenanalyse sowie Hotelmarktbetrachtung hinaus wird eine erste Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für das Hotelprojekt erstellt. Verschiedene Finanzierungspartner fordern eine Machbarkeitsstudie im Rahmen der Finanzierungsanfrage.

Als Hotelberater mit operativer und immobilienfachlicher Erfahrung verstehen wir den gesamten Lebenszyklus der Immobilie. So können wir das passende Konzept für ein mögliches Hotel erstellen und die Belange der verschiedenen Parteien (Entwickler, Betreiber, Endinvestor) von Anfang an in die Überlegungen integrieren.

Wir blicken auf eine Vielzahl von hotelfachlich begleiteten Pachtvertragsverhandlungen zurück und kennen die entsprechenden Besonderheiten eines derartig speziellen Betreibervertrages.

Nach erfolgreicher Entwicklung der Hotelimmobilie – auf Wunsch auch vorher – akquirieren wir aus unseren weitreichenden Branchenkontakten einen passenden Endinvestor zu einem marktüblichen Verkaufsfaktor.

me and all Hotel
Düsseldorf​

Projektbegleitung von der Betreiberansprache bis zum Pachtvertragsabschluss.​

Dorint Hotel
Düren

Erstellung einer Markt- und Standortanalyse für das Hotelprojekt in Düren. Begleitung des Projektes von der Betreiberansprache über die Betreiberauswahl bis zum Pachtvertragsabschluss.

Hampton by Hilton
Aachen

Erstellung einer Markt- und Standortanalyse für das Hotelprojekt in Aachen. Begleitung des Projektes von der Betreiberansprache über die Betreiberauswahl bis zum Pachtvertragsabschluss. Suche eines Endinvestors für das Hotel.

B&B Hotel
Neuss

Erstellung einer Kurzanalyse für den Hotelstandort in Neuss. Begleitung des Projektes von der Betreiberansprache über die Betreiberauswahl bis zum Pachtvertragsabschluss.

Mercure Hotel Mitte
Hamburg

Standortakquisition, Erstellung der Machbarkeitsstudie sowie Betreibersuche für das Hotelprojekt. Begleitung des Projektes über die schlüsselfertige Übergabe hinaus bis hin zur Veräußerung des Objektes.

Holiday Inn Express
Pforzheim

Projektbegleitung von der Betreiberansprache bis zum Pachtvertragsabschluss.​

me and all Hotel
Düsseldorf​

Projektbegleitung von der Betreiberansprache bis zum Pachtvertragsabschluss.​

Dorint Hotel
Düren

Erstellung einer Markt- und Standortanalyse für das Hotelprojekt in Düren. Begleitung des Projektes von der Betreiberansprache über die Betreiberauswahl bis zum Pachtvertragsabschluss.

Hampton by Hilton
Aachen

Erstellung einer Markt- und Standortanalyse für das Hotelprojekt in Aachen. Begleitung des Projektes von der Betreiberansprache über die Betreiberauswahl bis zum Pachtvertragsabschluss. Suche eines Endinvestors für das Hotel.

B&B Hotel
Neuss

Erstellung einer Kurzanalyse für den Hotelstandort in Neuss. Begleitung des Projektes von der Betreiberansprache über die Betreiberauswahl bis zum Pachtvertragsabschluss.

Mercure Hotel Mitte
Hamburg

Standortakquisition, Erstellung der Machbarkeitsstudie sowie Betreibersuche für das Hotelprojekt. Begleitung des Projektes über die schlüsselfertige Übergabe hinaus bis hin zur Veräußerung des Objektes.

Holiday Inn Express
Pforzheim

Projektbegleitung von der Betreiberansprache bis zum Pachtvertragsabschluss.​

Marktstudien

Marktstudien werden für die verschiedensten Zwecke im Rahmen des Lebenszyklus eines Hotels benötigt. Sie dienen als Entscheidungsgrundlage beispielsweise für den Projektentwickler, die finanzierende Bank (sei es für ein Hotelprojekt oder eine Investition im Bestand), einen möglichen Immobilienkäufer oder auch als Entscheidungsgrundlage für eine Stadt, Kommune oder Wirtschaftsförderung. Neben den hier aufgezeigten Studien gibt es eine Vielzahl anderer Varianten, lassen Sie uns gerne über Ihre Anforderungen sprechen.

Bieten dem Auftraggeber eine erste Einschätzung, ob die Makro- / Mikrolage ein weiteres Hotel verträgt. Neben dem Makro- und Mikrostandort erfolgt die Analyse des Hotelmarktes.

Versteht sich als Erweiterung der Standortanalyse und ist die erste konkrete Entscheidungshilfe im Rahmen der Projektentwicklung. Über die Makro-, Mikrolagenanalyse sowie Hotelmarktbetrachtung hinaus erfolgt die Erstellung einer ersten Wirtschaftlichkeitsbetrachtung für das Hotelprojekt. Verschiedene Finanzierungspartner fordern eine Machbarkeitsstudie im Rahmen der Finanzierungsanfrage.

Plausibilitätsprüfungen kommen in verschiedenen Stadien einer Hotelimmobilie zum Einsatz. Die verbreitetste Variante ist die Plausibilitätsprüfung im Rahmen der Finanzierungsanfrage. Der Hotelbetreiber steht bereits fest und die Wirtschaftlichkeitsvorausschau des Betreibers soll vor dem Hintergrund der Nachvollziehbarkeit und Nachhaltigkeit plausibilisiert werden. Entscheidend ist hier, die Einschätzung, ob die verhandelte Pacht nachhaltig zu erwirtschaften ist. Die Plausibilitätsprüfung kann auch im Rahmen einer Immobilientransaktion zur Einschätzung des vorhandenen Betreibers und seines Budgets von Interesse sein.

Gemeinden und Kommunen benötigen zur Einschätzung der Situation in der eigenen Stadt, Gemeinde, Kommune eine neutrale und professionell erarbeitete Grundlage, die so genannte Hotelmarktstudie. Mit dieser Studie wird eine Entscheidungsgrundlage erarbeitet die, einen möglichen Hotelbedarf darstellt. Diese Ausarbeitung hilft, mögliche Investoren, Betreiber und Projektentwickler für einen Standort zu gewinnen.

Bieten dem Auftraggeber eine erste Einschätzung, ob die Makro- / Mikrolage ein weiteres Hotel verträgt. Neben dem Makro- und Mikrostandort erfolgt die Analyse des Hotelmarktes.

Plausibilitätsprüfungen kommen in verschiedenen Stadien einer Hotelimmobilie zum Einsatz. Die verbreitetste Variante ist die Plausibilitätsprüfung im Rahmen der Finanzierungsanfrage. Der Hotelbetreiber steht bereits fest und die Wirtschaftlichkeitsvorausschau des Betreibers soll vor dem Hintergrund der Nachvollziehbarkeit und Nachhaltigkeit plausibilisiert werden. Entscheidend ist hier, die Einschätzung, ob die verhandelte Pacht nachhaltig zu erwirtschaften ist. Die Plausibilitätsprüfung kann auch im Rahmen einer Immobilientransaktion zur Einschätzung des vorhandenen Betreibers und seines Budgets von Interesse sein.

Bieten dem Auftraggeber eine erste Einschätzung, ob die Makro- / Mikrolage ein weiteres Hotel verträgt. Neben dem Makro- und Mikrostandort erfolgt die Analyse des Hotelmarktes.

Gemeinden und Kommunen benötigen zur Einschätzung der Situation in der eigenen Stadt, Gemeinde, Kommune eine neutrale und professionell erarbeitete Grundlage, die so genannte Hotelmarktstudie. Mit dieser Studie wird eine Entscheidungsgrundlage erarbeitet die beschreibt, ob ein oder ggf. mehrere Hotels benötigt werden. Diese Ausarbeitung hilft, mögliche Investoren, Betreiber und Projektentwickler für einen Standort zu gewinnen.

B&B Hotel Toulouser Allee
Düsseldorf

Projektanlayse im Rahmen der Projektfinanzierung.

Hotel Park Villa
Wuppertal

Feasibilitystudy für die Eigentümer als Entscheidungsgrundlage.

Lègére Hotel
Tuttlingen

Feasibilitystudy für die Hotelgesellschaft als Entscheidungsgrundlage für die finanzierende Bank.

Park Plaza
Nürnberg

Plausibilitätsprüfung

Holiday Inn
Mannheim

Plausibilitätsprüfung für die finanzierende Bank im Rahmen der Projektentwicklung.

Hotelmarktstudie
Leverkusen

Analyse des potenziellen Hotelbedarfs der Stadt Leverkusen.

Bild: Urheber Stadt Leverkusen

B&B Hotel Toulouser Allee
Düsseldorf

Projektanlayse im Rahmen der Projektfinanzierung.

Hotel Park Villa
Wuppertal

Feasibilitystudy für die Eigentümer als Entscheidungsgrundlage.

Lègére Hotel
Tuttlingen

Feasibilitystudy für die Hotelgesellschaft als Entscheidungsgrundlage für die finanzierende Bank.

Park Plaza
Nürnberg

Plausibilitätsprüfung

Holiday Inn
Mannheim

Plausibilitätsprüfung für die finanzierende Bank im Rahmen der Projektentwicklung.

Hotelmarktstudie
Leverkusen

Analyse des potenziellen Hotelbedarfs der Stadt Leverkusen.

Bild: Urheber Stadt Leverkusen

Management

Neben der Beratung rund um die Hotelimmobilie gehört zu der vollumfänglichen Expertise eines Beratungsunternehmens auch die operative Beratung aktiver Hotelbetriebe. Beginnend mit der betriebswirtschaftlichen Optimierung des Betriebes zur Erhöhung des Betriebsergebnisses über die Beratung im Rahmen einer evtl. Betriebserweiterung oder der grundsätzlichen Marktpositionierung. Auch die operative Begleitung im Rahmen eines kontinuierlichen Controllings für den Eigentümer gehört zu unseren Spezialgebieten.

Viele der genannten Szenarien, wie z.B. eine Betreiberakquisition, sind auch im Rahmen eines laufenden Hotelbetriebs von Bedeutung.

  • Stärken-/Schwächenanalyse
  • Businessplan-Analyse
  • Businessplan-Erstellung
  • Budget-Analyse
  • Budget-Erstellung
  • Controlling und Reporting
  • Beratung bei Investitionsentscheidungen
  • Vertragsverhandlungen bei laufenden Betrieben
  • Betreiberwechsel
  • Verkauf
  • Investorensuche
  • Sanierungsgutachten
  • Interimsmanagement
  • Stärken-/Schwächenanalyse
  • Businessplan-Analyse
  • Businessplan-Erstellung
  • Budget-Analyse
  • Budget-Erstellung
  • Controlling und Reporting
  • Beratung bei Investitionsentscheidungen
  • Vertragsverhandlungen bei laufenden Betrieben
  • Betreiberwechsel
  • Verkauf Investorensuche
  • Sanierungsgutachten
  • Interimsmanagement
Habichtstein Resort
Alexisbad

Managementberatung und Turn-Around-Management im Bereich Sales & Marketing.

Golfhotel Vesper
Sprockhövel

Begleitung des Hotelmanagements bei verschiedenen An- und Umbaumaßnahmen. Erstellung von Budgets und Marketingplänen in Kooperation mit dem Management sowie die kontinuierliche Kontrolle der Vorgaben.

Hotel Alpenkönig
Reith bei Seefeld

Managementbegleitung, Plausibilitätsprüfung, Konzepterarbeitung, Wirtschaftlichkeitsüberprüfung.

Maritim Hafenhotel
Rheinsberg

Zahlen und Konzeptanalysen, Betreibersuche, Begleitung beim Abschluss des Betreibervertrages.

Transaktionsberatung

Der An- und Verkauf der Spezialimmobilie Hotel, bedarf besonderer Fachkenntnisse und stellt hohe Anforderungen an den Verkäufer, Investor sowie den Berater. Als Consultant mit langjähriger Erfahrung in der Hotellerie sowie im Transaktionsgeschäft beobachten wir die Märkte und die Entwicklungen sehr genau. So können wir Sie in jeder Phase des Transaktionsprozesses mit unserer fundierten Sachkenntnis begleiten.

  • Investorensuche: Aufgrund unserer Marktkenntnis gehen wir gezielt auf ausgewählte, passende mögliche Endinvestoren zu.
  • Betreibersuche und -ansprache
  • Ankaufsprüfung (Due Diligence)
  • Wertgutachten in Zusammenarbeit mit einem Kooperationspartner
  • Investorensuche: Aufgrund unserer Marktkenntnis gehen wir gezielt auf ausgewählte, passende mögliche Endinvestoren zu.
  • Betreibersuche und -ansprache
  • Ankaufsprüfung (Due Diligence)
  • Wertgutachten in Zusammenarbeit mit einem Kooperationspartner
Dorint Maison Messmer
Baden Baden

Markt- und Objektentwicklungsanalyse im Rahmen der Ankaufsprüfung.

Novotel Hotel City West
Düsseldorf
Begleitung und Beratung des Hotels von der Projektentwicklung an. Erstellung eines Verkaufsexposés und Suche eines Endinvestors für das fertiggestellte Hotel.
Arcotel Camino
Stuttgart
Begleitung und Beratung des Hotels von der Projektentwicklung an. Erstellung eines Verkaufsexposés und Suche eines Endinvestors für das fertiggestellte Hotel.
Hotel Elbflorenz
Dresden

Markt- und Objektentwicklungsanalyse im Rahmen der Ankaufsprüfung.

Welcome Hotel
Paderborn
Markt- und Pachtwertplausibilisierung im Rahmen des Hotelankaufs durch einen Endinvestor.
Dorint Maison Messmer
Baden Baden

Markt- und Objektentwicklungsanalyse im Rahmen der Ankaufsprüfung.

Novotel Hotel City West
Düsseldorf
Begleitung und Beratung des Hotels von der Projektentwicklung an. Erstellung eines Verkaufsexposés und Suche eines Endinvestors für das fertiggestellte Hotel.
Arcotel Camino
Stuttgart
Begleitung und Beratung des Hotels von der Projektentwicklung an. Erstellung eines Verkaufsexposés und Suche eines Endinvestors für das fertiggestellte Hotel.
Hotel Elbflorenz
Dresden

Markt- und Objektentwicklungsanalyse im Rahmen der Ankaufsprüfung.

Welcome Hotel
Paderborn
Markt- und Pachtwertplausibilisierung im Rahmen des Hotelankaufs durch einen Endinvestor.

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